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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2468 萬
2388 萬 - 參考單價：23.67 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
民享七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：100.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：100.902 坪
- 土地面積：33.88 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 視您的購屋目的而定，適合「自用為重、預算充足」的買家，不建議作為短期投資。
主要理由：
這筆房產最大的賣點在於**「大坪數」與「單價優勢」**。近 101 坪的實坪加上 4 房 5 衛的配置，在花蓮市區相當難得，尤其適合三代同堂或追求生活寬度、有退休規劃的家庭。然而，您必須特別注意兩個關鍵盲點：
首先，車位是重大短板。擁有如此寬敞的房產卻無停車空間，在日常生活便利性上會有折損，建議您評估周邊是否有便利的付費停車場或社區道路停車資源。
其次，商業用地的稅務與貸款限制。雖然單價低，但商業用途意味著較高的持有稅，且銀行貸款成數通常不如住宅優惠，請務必確認您的現金流是否足以應付較高的頭期款與月繳壓力。
若您的規劃是長期持有自用，且能接受潛在的較高稅務負擔，這是一間能大幅提升生活品質的優質房產；若期望短期增值或投資收益，則需謹慎評估轉手難度與持有成本。
問與答
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暱稱：俊欣
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訂閱：10 (加入)
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證號: (107)登字第329567號
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